أراضي للإيجار في الكويت

يمكن العثور على أراضي سكني واستثماري للإيجار في الكويت، وتتعدد الأراضي الاستثمارية ما بين الزراعية والتجارية؛ حيث يتم تأجيرها وفقاً لشروط معيّنة، وغالباً ما يتم عرض أي قطعة أرض للإيجار في حال لم يكن يملك القدرة المادية على الاستثمار فيها ولم يكن يرغب ببيعها بنفس الوقت؛ إذ يساعده ذلك في استثمارها لعدة سنوات بالشكل المناسب بدلاً من هجرها والحصول على مبلغ جيّد من المال، أو مقابل نسبة من الأرباح الخاصة بالمشروع المقام فيها، كما يتجه إلى هذه الطريقة الأشخاص الذين لا يملكون الوقت الكافي لمتابعة الاستثمار القائم على هذه الأرض، ويعد ذلك هو الحل الأنسب لهم.

البحث عن أراضي سكني واستثماري للإيجار في الكويت

يمكن للراغبين في البحث عن أراضي ومزارع للإيجار في الكويت الاعتماد على موقع الإعلانات المبوبة الوسيط؛ حيث يحتوي الموقع على تصنيف خاص بذلك، وهو أراضي، ومن خلاله يمكن العثور على العديد من الإعلانات الخاصة بذلك؛ مثل: إيجار أراضي تجارية أو أرض زراعية للإيجار. 

وفي بعض الأحيان يمكن العثور على إعلانات خاصة بـ أراضي حكومية للإيجار؛ حيث تقوم الحكومة الكويتية أحياناً بعرض أراضي للإيجار للاستثمار فيها أو لإنشاء مشاريع معيّنة بالتعاون مع المستثمرين؛ مما يدفع عجلة الاستثمار والاقتصاد. كما يمكن للراغبين باستئجار أراضي الإعلان عن ذلك؛ إذ يمكن لأصحاب الأراضي التواصل مع المعلنين بشكل أسهل في حال توافق المواصفات، وعادةً ما تحمل هذه الإعلانات العنوان مطلوب أراض للإيجار أو مطلوب أرض زراعية للإيجار.

نصائح عند البحث عن أرض زراعية للإيجار

عندما يكون مطلوب أراض زراعية للإيجار فإنه يوجد مجموعة من الأمور التي ينبغي أخذها بعين الاعتبار، وقبل ذلك يجب التعرف على مصطلح أراضي زراعية؛ حيث يرمز هذا المصطلح إلى الأراضي التي يمتلكها الأشخاص أو يقومون باستئجارها للقيام بزراعتها والاستفادة من محصولها، وغالباً ما تكون أراضي ترابية، تمتاز بتربتها الصالحة للزراعة، ويجب التأكد من ملكية الأراضي، كما يمكن الاستعانة بإحدى مكاتب الوساطة العقارية للمساعدة في الوصول إلى قطعة أرض للإيجار بما يتطابق مع المواصفات التي يطلبها العميل، وفي هذه الحالة فإنه لا يمكن العثور على أراضي حكومية للإيجار.

من أهم النصائح التي ينبغي أخذها بعين الاعتبار:

• إجراء فحوصات للتربة: تعد التربة من العوامل الأساسية التي تعمل على نجاح الزراعة، وبالتالي فإن على المستأجر إجراء كافة الفحوصات اللازمة لها في حال لم تكن الأرض مزروعة من قبل؛ حيث تدل هذه الفحوصات على أن الأرض مناسبة للمحاصيل التي سيتم زراعتها فيها أم لا.

• التحقق من مصادر المياه: يجب أن يقوم المستأجر عند البحث عن أراضي ومزارع للإيجار أن المنطقة التي تقع فيها هذه الأرض أو أن المزرعة تهطل عليها كمية كافية من مياه الأمطار سنويّاً، كما أنه من الأفضل أن تكون قريبة من مصدر المياه مثل الآبار، وقد تتوفر بعض الأراضي التي تحتوي على بئر ماء بداخلها، ويساعد ذلك في الحصول على كمية أكبر من المحصولات سنويّاً.

• دراسة المناخ: يجب أن يقوم الشخص بدراسة المناخ بدقة، ومعرفة أنواع المزروعات والمحاصيل التي يمكن زراعتها في المنطقة بناءً على نوع التربة والمناخ وكمية الماء المتوفرة؛ حيث إنه يوجد العديد من المزروعات التي تحتاج إلى ظروف مناخية معينة، وبالتالي فإنه لا يمكن زراعة غيرها إلا في حال الاعتماد على البيوت الزجاجية وتقنيات الزراعة الأخرى.

• توفر الطاقة الكهربائية: يجب أن تكون قطعة الأرض مزوّدة ومغطّاة بخدمة الكهرباء؛ ذلك لأنها توفر الاحتياجات اللازمة للعاملين في الأرض، وعلى الرغم من أهمية وجودها في الأراضي الزراعية؛ إلا إن وجودها عند إيجار أرض تجارية يعد أكثر أهمية، وذلك لارتفاع سعر الإمدادات عند تصنيف الأراضي بأنها تجارية.

• توفر العمالة: يجب أن يحرص المستأجر أن تكون المنطقة التي تقع فيها الأرض الزراعية قريبة من مكان وجود العمالة المتخصصين في قطاع الزراعة؛ حيث يساعده ذلك في وصولهم إليها بشكل أسرع، بدلاً من تكلف مبالغ إضافية لنقل العمال بشكل يومي من وإلى الأرض.

• اختيار الأرض المستوية: عندما يكون مطلوب أراضي للإيجار فإنه يجب التحقق من أنها مستوية؛ حيث تساعد الأرض المستوية في الحفاظ على وجود التربة بمكانها ومنع انجرافها ونقصانها، بالإضافة إلى ذلك فإن نمو المحاصيل الزراعية في هذا النوع من الأرض يكون أفضل، كما يجب على المستأجر تجنب الأراضي التي تحتوي على مساحات حجرية.

تصنيف الأراضي في الكويت

عندما يكون مطلوب أراضي للإيجار فإنه يجب في البداية معرفة تصنيف الأرض؛ حيث إن التصنيف له الدور الأكبر في تحديد سعر الأرض سواءً في حال الإيجار أو البيع، ويتم تقسيم الأراضي على النحو التالي:

• المواقع الأكثر تميّزاً: تمتاز هذه المناطق بإطلالتها على البحر، ويكون لها مداخل متعددة من الطرق السريعة، وهي تقع على مسافة قريبة من الخدمات، وتعد الفئة الأقل ما بين الأراضي.

• المواقع المتميّزة: لا تقع هذه الأراضي على إطلالة مباشرة على البحر؛ إلا إنها تقع على شوارع رئيسية، وبالتالي فإنها تمتاز بإمكانية الوصول بشكل سهل وخلال وقت قليل إلى الطرق السريعة.

• المواقع الجيدة: لا تمتلك هذه الفئة من الأراضي واجهةً بحرية؛ إلا إنها تمتلك مداخل ومخارج جيدة، وهي تقع على مسافة قريبة نوعاً ما من الخدمات.

• المواقع العادية: لا تقع هذه الأراضي على مقربة من البحر، كما أنها تفتقر إلى المخارج والمداخل على الطرق، وتقع على مسافة بعيدة عن الخدمات.

طريقة تسعير الأراضي في الكويت

تعتمد عملية تسعير أراضي الكويت، سواءً المعروضة للبيع للإيجار أو للبيع، على سعر المتر لكل متر مربع من مساحة الأرض، بالإضافة إلى المساحة المسموح بالبناء فيها؛ لذا فإن سعر الأراضي في مدينة الكويت يكون مرتفعاً؛ ذلك لأن مسطح البناء المسموح به للأراضي الاستثمارية والتجارية يصل إلى 400%، أما خارج مدينة الكويت فإنه يصل إلى 250%.

نصائح عند البحث عن الأراضي التجارية والسكنية

يوجد مجموعة من النصائح التي يعد من الأفضل مراعاتها عند اختيار الأراضي التجارية أو السكنية، ويقصد بهذه الأراضي بأنها الأراضي التي يتم شراؤها أو استئجارها بهدف بناء منزل أو مجمع تجاري أو عدد من المحلات التجارية عليها، وهي تمتاز بأنها ذات طبيعة صخرية، وتعد نسبة المياه الجوفية فيها منخفضة، وذلك لعدم تأثر أساسات البناء مع الزمن، وفيما يلي مجموعة من النصائح التي ينبغي أخذها بعين الاعتبار:

• اختيار شكل الأرض: يفضل أن تكون الأرض أقرب إلى الشكل المستطيل، وأن تكون مساحتها متناسبة مع احتياجات البناء الذي سيتم إنشاؤه عليها، ويجب تجنب الأراضي التي تمتلك نسبة انحدار تزيد عن 20%.

• اختيار الموقع الأفضل: من الأفضل أن تكون الأرض على الشارع وذات إطلالة على أفق مفتوح، وأن تكون واجهتها على الشارع كبيرة، كما أنه من الأفضل أن تكون ضمن مشروع كامل للأغراض السكنية في حال كانت أرض سكنية، أو للأغراض التجارية في حال كانت أرض تجارية.

• خدمات البُنى التحتية: تعد خدمات البنى التحتية من أهم الأمور التي يجب أن تتوفر في المنطقة؛ حيث يجب أن تحتوي على خدمات الكهرباء والماء والصرف الصحي، كما أن توفر وسائل النقل من الأمور الأساسية أيضاً.