لديك 17642 عقارات في جميع المُدن

ما هي العقارات؟

يُطلق مصطلح عقارات على الأشياء الثابتة التي لا يمكن نقلها من مكان لآخر؛ مثل المنازل والطرق وأيُّ ملحق تابع للمباني والأسوار؛ لذا فإنه يمكن القول بأن العقارات هي الأشياء المستقرة التي لا يمكن نقلها لمكان وجودها، وبالتالي فإنها غير قابلة للحركة على الإطلاق. وتقسم العقارات وفقاً للفقه الإسلامي إلى المباني، والأراضي سواءً المملوكة أو الخراجية أو الموقوفة، أما في النظام الحديث فإنها تقسم إلى الملكية العامة والخاصة والوقف. ويمكن تصنيف العقارات اعتماداً على طريقة استعمالها إلى عقارات زراعية وصناعية وتجارية وسكنية وعقارات للترفيه وعقارات خاصة؛ كالمستشفيات والمدارس والمطارات والموانئ.

طريقة البحث عن عقارات للبيع والشراء في الكويت

يوجد العديد من الطرق التي يمكن الاعتماد عليها عند البحث عن عقارات سواءً للبيع أو للشراء في الكويت؛ حيث يمكن في البداية الاعتماد على الطريقة التقليدية، التي تتم من خلال ذهاب الشخص بنفسه وسؤاله عن الشقق والمحلات التجارية والأراضي وغيرها من أنواع العقارات الذي يتناسب مع طلبه، وتحتاج هذه الطريقة إلى بذل مجهود ووقت كبيرين؛ إلا إنها توفر للشخص إمكانية معاينة العقار في ذات الوقت. 

ومن الطرق التي يتم الاعتماد عليها بشكل كبير في الوقت الحالي للبحث عن عقارات في الكويت هي موقع الإعلانات المبوبة الوسيط؛ حيث يحتوي على تصنيف عقارات، الذي يضم بدوره عدداً كبيراً من الإعلانات الخاصة ببيع وتأجير العقارات المختلفة، وبناءً على المواصفات الموجودة في الإعلان فإنه يمكن للشخص التواصل مع المعلن؛ لمعاينة العقار قبل استئجاره أو شرائه.

نصائح عند استئجار الشقق

عند البحث عن عقارات للإيجار وتحديداً الشقق؛ فإنه يوجد مجموعة من الأمور التي ينبغي أخذها بعين الاعتبار، وبدورها تساعد على استئجار الشقة المناسبة، ومن أهمها:

تكلفة الإيجار

قبل البدء بعملية البحث عن بيت للإيجار فإنه يجب تحديد التكلفة التي يمكن للشخص تحملها اعتماداً على المصاريف الأساسية الأخرى، كما يجب الأخذ بعين الاعتبار تكاليف فواتير الكهرباء والماء، ويجب أن تتناسب هذه التكاليف مع الدخل الشهري أو السنوي، بالإضافة إلى ذلك فإنه يجب تحديد خصائص الشقة؛ أيّ ما إذا كانت مفروشة أم لا، ووضع ميزانية للأثاث في حال لم تكن مفروشة، وعدد الغرف، كما يجب وضع مبلغ للطوارئ.

عقد الاستئجار

قبل أن يقوم الشخص بتوقيع عقد الإيجار واستلامه فإنه يجب عليه التأكد من كافة حقوقه الموجودة في شروط عقد الإيجار؛ حيث يكون عليه قراءة كافة تفاصيل العقد وعدم تجاهل أي بند فيه، ويجب أن يحتوي العقد على تكلفة الإيجار والوضع الحالي له، كما يجب أن يستفسر الشخص عن أي بند غير واضح أو غير مناسب له في العقد، وتدوين كافة الملاحظات التي يتم الاتفاق عليها في العقد.

اختيار الموقع المناسب

يعد اختيار الموقع من أهم الأمور التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند استئجار الشقة؛ حيث يجب اختيار مكان يتناسب مع احتياجات الشخص وأولوياته، وبالتالي فإنه لا يوجد قاعدة ثابتة في الموقع؛ إلا إنه على الأغلب يتم اختيار الموقع اعتماداً على قربه من مكان العمل ومن المرافق المختلفة؛ مثل المحلات التجارية، كما يفضل بعض الأشخاص اختيار المناطق القريبة من أهلهم.

وسائل المواصلات

بشكل عام فإن الوقت الذي يحتاجه الشخص للذهاب والعودة للعمل من أهم الأمور التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند اختيار الشقة للإيجار، ويعتمد الوقت على نوعية المواصلات التي يستخدمها الشخص للوصول للعمل، وفي حال كان الشخص يعتمد على وسائل النقل العام فإنه يجب اختيار مكان يسهل منه الوصول إلى محطات النقل العام.

نصائح عند شراء الشقق

عندما يرغب الشخص بشراء شقة سكنية فإنه يوجد العديد من الأمور التي يجب عليه الحرص عليها وأخذها بعين الاعتبار، ومن أهمها:

اختيار الوسيط العقاري

يساعد الوسيط العقاري في التخفيف من عملية البحث عن الشقق؛ حيث يقوم بعرض الشقق التي تتطابق مع المواصفات والشروط التي يحتاجها العميل فقط؛ لذا فإن اختيار وسيط مناسب من الأمور الأساسية التي يجب أخذها بعين الاعتبار في حال رغب الشخص بالاعتماد على الوسيط بدلاً من البحث بشكل شخصي. ويوجد مجموعة من الدلائل التي تحدد نجاح هذا الوسيط؛ من بينها:

• تواجد الوسيط العقاري بصورة فعالة على مواقع التواصل الاجتماعي.

• تحديد مقابلات مع العملاء بصورة فورية للتعرف على احتياجاتهم.

• معرفة سجل إنجازات الوسيط؛ حيث إنها تبين خبرته وتاريخه.

معاينة الشقة

بعد أن يقوم الوسيط العقاري بعرض الشقة ومواصفاتها على العميل فإنه يجب عليه القيام بزيارتها ومعاينتها بشكل شخصي للتحقق من سلامتها، وبأنها تتناسب مع احتياجاته وتتطابق مع شروطه. وتساعد عملية المعاينة في التخلص من العديد من المشاكل التي قد يواجهها الشخص بعد شراء الشقة؛ حيث من خلالها يتمكن من معرفة عمر البناء، ويتحقق من التقسيمات الداخلية والغرف والمساحة، كما أنه يمكنه الاطلاع على صيانة الشقة؛ لذا فإنه يجب عليه التدقيق على جميع التفاصيل عند معاينة الشقة؛ مثل: الدهان، الخامات المستخدمة في المطبخ، سلامة الحمامات ونوع البلاط.

مقارنة الأسعار

يجب التعاون مع أصحاب الخبرة في سوق عقارات الكويت لمعرفة الأسعار في الوقت الحالي؛ حيث يجب على الشخص الاطلاع على متوسط الأسعار قبل إتمام عملية الشراء؛ حيث يساعد ذلك المشتري في تجنب التعرض لعمليات الاحتلال، أو قيام البائع برفع سعر العقار بصورة غير مبررة.

جمع المعلومات

يفضل أن يقوم المشتري بالتواصل مع خبراء السوق العقاري لمعرفة متوسط أسعار العقارات في هذه المنطقة، كما أنه يجب أن يتواصل مع أشخاص من سكان هذه المنطقة لجمع المعلومات الخاصة بها، وذلك كي يتمكّن من المقارنة ما بين إيجابياتها وسلبياتها، وتحديد ما إذا كانت مناسبة له أم لا.

موقع العقار

يعد موقع العقار أحد أهم الأمور الأساسية التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل شراء الشقة؛ حيث إنه من الأفضل شراء العقارات التي تقع على مقربة من الخدمات والمرافق المختلفة، كما يعد من الأفضل أن تكون قريبة من الطرق الرئيسية، ومن المدارس والجامعات، والمحلات التجارية الأساسية، وأن تقع على مقربة من خطوط المواصلات العامة، بالإضافة إلى ذلك فإنه ووفقاً لرغبة الشخص يمكن الاختيار ما إذا كان يفضل ان تكون الشقة قريبة من البحر أم لا، أو إذا كان يرغب بأن تكون قريبة من الحدائق الترفيهية والعامة.

عدد مرافق الشقة

تتمثل مرافق الشقة في غرف النوم والحمام، ويعتمد عدد غرف النوم على عدد أفراد العائلة، واختيار كم شخص في الغرفة الواحدة؛ حيث من الممكن أن يحكم ذلك وجود اختلاف في طبيعة الحياة لكل فرد، واختلاف أوقات النوم وعادات الدراسة، وبالتالي فإن كل شخص يحتاج إلى غرفة مستقلة، وعدد الحمامات؛ حيث يعتمد ذلك على رغبة الأسرة بعددها وحجمها وشكلها؛ مثل: وجود حوض استحمام أو صندوق استحمام، كما أنه لو كانت الأسرة تستقبل الضيوف لمرات كثيرة وفترات طويلة فإنه يجب وجود حمام خاص للضيوف، بالإضافة إلى ذلك فإن من المرافق الموجودة الشرفات أو الساحة الخارجية، ويكون اختيار ذلك وفقاً لما تفضله الأسرة، وإذا كان أفرادها يفضلون السكن في شقة أرضية أو طابق مرتفع.