أنواع العقارات المطلوبة في الكويت

عند تصفح إعلانات العقارات فإنه يلاحظ وجود أنواع مختلفة من الإعلانات، يكون مطلوب فيها العديد من العقارات، سواءً السكنية أو التجارية أو الاستثمارية، وسواءً كان ذلك بهدف الاستثمار أو السكن. كما تتنوع العقارات ما بين المعروضة للبيع أو الإيجار، وعند البحث عن أيّ منها فإنه يجب تحديد المعايير الأساسية لتسهيل البحث، بدلاً من البحث بصورة عشوائية، الأمر الذي يؤدي إلى هدر الوقت والجهد وربما المال.

كيفية البحث عن العقارات في الكويت

يوجد العديد من الطرق التي يمكن الاعتماد عليها للبحث عن أي عقار مطلوب سكني واستثماري في الكويت، لكن يفضل العديد من الأشخاص اللجوء إلى الطريقة التقليدية، التي تعتمد على زيارة المناطق التي يرغبون بالاستئجار فيها وسؤال حُرّاس المباني والسكان عن العقارات المتاحة للإيجار ومعاينتها بشكل شخصي، والبعض الآخر يتجه إلى إحدى شركات الوساطة العقارية، التي توفر عليهم عناء البحث؛ ذلك من خلال معرفتها لطلبات العميل والقدرة المادية له، ثم تقوم بعرض العقارات التي تتناسب مع ذلك لمعاينتها والاختيار من بينها.

ويتجه العديد من الأشخاص أيضاً إلى الطرق الإلكترونية التي تساعدهم في الوصول سريعاً إلى أفضل النتائج، وتعد من أهم هذه الطرق هي موقع الإعلانات المبوبة الوسيط؛ حيث يحتوي الموقع على تصنيف يدعى مطلوب، من خلال هذا التصنيف يمكن للأشخاص الراغبين باستئجار أيّ من أنواع العقارات الإعلان عن ذلك، ومن خلاله يقوم الملاك وشركات الوساطة في بعض الأحيان بالتواصل معهم في حال وجود ما يتناسب مع طلبهم، ومن أهم الأمثلة على الإعلانات التي يطرحها مستخدمي الموقع: مطلوب فيلا للإيجار أو مطلوب شقة مفروشة للإيجار. ويمكن أن يكون المستخدمين من أصحاب الشركات الذين يرغبون باستئجار وحدة لإقامة العاملين في الشركة، وبالتالي فإن الإعلان يكون مطلوب عمارة للإيجار، ولا يقتصر الأمر على العقارات السكنية وحسب؛ حيث يمكن أن يتم الإعلان عن مطلوب مكتب للإيجار ومطلوب محل للإيجار.

معايير اختيار الشقة المناسبة

عندما يتواجد إعلان مطلوب شقة للإيجار فإنه لا ينبغي للشخص استئجار أول أو ثاني شقة يحصل عليها من خلال الإعلان؛ حيث إن ذلك يتطلب منه بذل بعض المجهود للوصول إلى الشقة التي تتناسب مع احتياجاته؛ لذا فإنه عندما يكون مطلوب بيت للإيجار يجب الأخذ بعين الاعتبار الأمور التالية:

• المنطقة السكنية: أي إعلان مطلوب شقة إيجار جديد يتم أن يتم تحديد المنطقة السكنية فيه؛ حيث إن اختيار المنطقة يساعد في ترتيب العديد من الأمور الأُخرى؛ مثل تحديد الفئة السعرية التي ينتمي إليها الإيجار، ولا ينطبق ذلك على الشقق فحسب، فإنه عندما يكون مطلوب غرفة للإيجار غالباً ما يكون ذلك للموظفين أو طلبة الجامعات؛ لذا فإنه تكون في مناطق أعلى سعراً من غيرها، وبالتالي فإن العثور عليها في مناطق أبعد قد يقلل من الإيجار؛ إلا إنه يزيد من تكاليف المواصلات، وخاصةً في حال عدم وجود سيارة.

• تحديد السعر: يجب أن يقوم الشخص بتحديد الحد الأدنى والأعلى للسعر قبل عرض إعلان مطلوب شقة للإيجار، ويساعده ذلك في معرفة المناطق التي يبحث ضمنها.

• الخدمات: لا تنطبق أهمية وجود الخدمات على الشقق فقط، حتى عند الإعلان عن مطلوب مكتب للإيجار فإنه يجب أن يكون على مقربة من الخدمات، وخاصةً أن عملاء المكاتب الخدمية منها تحديداً يرغبون بالوصول إليها بشكل سهل؛ فعلى سبيل المثال لن يتجه الشخص إلى مكتب لخدمات التنظيف في حال كان بعيداً عن المحلات التجارية ويقع في منطقة نائية، أما في حال الشقق السكنية فإنه من الأفضل أن تقع على مقربة من المحلات التجارية وصيدلية ومستوصف.

• المدارس: في حال وجود أطفال فإنه قبل نشر إعلان مطلوب بيت للإيجار يجب أخذ المدرسة بعين الاعتبار، في حال إذا كانت بعيدة هل سينتقل الأبناء إلى مدرسة أخرى، أم يجب ترتيب أمور المواصلات.

• التحقق من المرافق: عندما يكون مطلوب فيلا للإيجار أو شقة فإنه يجب التحقق من كافة المرافق، وأمور الصيانة والتوصيلات الكهربائية والدهان والحمامات؛ حيث يجب الابتعاد عن استئجار عقار سكني - وإن كان أقل ثمناً - مليء بالمشاكل؛ إذ إن فرق الإيجار سيتم إضافته إلى الصيانة، بالإضافة إلى المشاكل المتعددة التي سيواجهها سكان المنزل.

• التحقق من سلامة الفرش: في حال كان البحث مطلوب شقة مفروشة للإيجار فإنه يجب التأكد من سلامة الفرش والأجهزة الكهربائية الموجودة في المنزل، وأن الكنب والأسرة مريحة للاستخدام، وفي حال وجود أي جهاز تالف فإنه يجب تبليغ المالك قبل الاستئجار لاتخاذ الإجراء المناسب.

• التأكد من الضروريات: في حال كان مطلوب غرفة للإيجار فإنه يجب على الشخص التأكد من أنها في حال كانت مفروشة تحتوي على كافة الضروريّات التي يحتاجها الشخص، وأن الأثاث الأساسي موجود، ولا يحتاج إلى شراء شيء مخصص لها.

• حالة العقار: تقوم بعض الشركات بنشر إعلان مطلوب عمارة للإيجار؛ حيث إنه وفي حال كان لديها عدد من الموظفين المغتربين فإنها تقوم بتوفير سكن لهم فيها؛ لذا فإن على الشركة التأكد من أن العقار ليس قديماً، ومؤسس بشكل جيد، وأن أمور الصيانة فيه كاملة.

اختيار المحل التجاري

عندما يقوم أحد الراغبين بإنشاء مشروع بالإعلان عن مطلوب محل للإيجار فإنه يوجد مجموعة من الأمور التي ينبغي عليه أخذها بعين الاعتبار في ذلك، ومن أهمها:

تحديد موقع النشاط التجاري

ليتمكّن الشخص من تحديد الموقع المناسب فإن عليه بدايةً تحديد نوع النشاط التجاري الذي يقوم بممارسته، وينقسم ذلك إلى عدة أقسام، وهي:

• تجارة التجزئة: في حال كان المحل لبيع التجزئة فإنه من الممكن أن يكون الشخص أوسع في خياراته؛ حيث يمكن له بدلاً من اختيار المحل في المناطق التجارية أن يختار المحلات التي تتواجد في الأماكن السكنية، والأكشاك الخاصة.

• الأعمال المتنقلة: في الوقت الحالي يمكن إنشاء العديد من الأعمال التجارية المتنقلة؛ حيث يمكن إنشاء عربة طعام متجولة، أو متجر كتب، أو متجر ألعاب للأطفال بالقُرب من الشاطئ، ويساعد ذلك في إتاحة الفرصة بالوصول إلى عدد أكبر من العملاء بدلاً من حصرهم بالمناطق التي يتواجدون فيها.

تحديد ميزانية المكان

من الأمور الأساسية أن يكون اختيار الموقع متناسباً مع الميزانية الخاصة بذلك، ويجب الأخذ بعين الاعتبار أن تأسيس محل تجاري يحتاج في البداية إلى العديد من المصاريف؛ لذا فإن على الشخص تحديد كل بند من هذه المصاريف وتحديد الحد الأقصى للمصاريف الخاصة به، كما يجب ألا يتجاوزها مهما كان الظرف؛ فعلى سبيل المثال من الممكن أن يؤدي اختيار موقع محل أعلى من إمكانيات الشخص إلى حصول نقص في ميزانية التجهيزات، وبالتالي فإنه قد يتم تأخير الافتتاح وذلك يكبّد مصاريف أخرى، أو يتم الافتتاح بحد أضيق من المطلوب في توفير المنتجات التي يحتويها المحل.

الموردين

في حال كان النشاط التجاري يحتاج إلى التعامل مع الموردين بشكل دائم وقدومهم إلى المحل؛ لتزويده بالبضائع والمنتجات اللازمة؛ فإنه يجب الاتفاق مع الموردين على البضائع وتحديد المكان قبل اختياره؛ حيث إن بعض شركات التوريد قد تزيد من سعر وتكلفة نقل البضائع في حالة المسافات البعيدة؛ لذا فإنه من الأفضل اختيار موردين في حدود المنطقة التي يقع فيها المحل للتقليل من هذه التكاليف.