مزارع للبيع في الكويت

أهمية وجود مزارع للبيع في الكويت

يعد العثور على مزارع للبيع (شاليهات ومنتزهات) من الأمور الهامة في حال الرغبة بإنشاء مشروع استثماري ترفيهي؛ حيث إنها تعد من المرافق الترفيهية التي تلجأ إليها العديد من العائلات والأصدقاء؛ لقضاء أوقات ممتعة وممارسة العديد من الأنشطة. تختلف هذه المزارع بالخدمات الترفيهية التي تقدمها؛ حيث من الممكن في حال وجود مزرعة صغيرة للبيع أن يتم تحويلها إلى شاليه وتأجيرها بشكل يومي أو أسبوعي، أما في حال وقوعها على مساحة كبيرة فإنه يمكن تحويلها إلى منتجع بسيط أو منتزه؛ بحيث يمكن لعدد كبير من الزوّار الاستمتاع فيه.

طريقة العثور على مزارع للبيع في الكويت

عادةً ما يتم العثور على حراج مزارع للبيع في مناطق محددة مما يسهّل عملية البحث التقليدي؛ حيث يمكن للراغبين في البحث عن مزرعة التوجه إلى هذه المناطق بشكل متكرر والبحث ضمنها؛ فعلى سبيل المثال يمكن العثور على مزارع للبيع في صلبوخ، ويتطلب ذلك من الشخص الاتجاه إلى منطقة صلبوخ بشكل دائم للبحث فيها، ومعاينة المزارع للوصول إلى أفضل مزرعة يمكن أن تلبي احتياجات الشخص، ويتطلب ذلك بذل وقت ومجهود كبيرين. 

من ناحية أخرى يمكن الاستعاضة عن ذلك بتوكيل إحدى شركات الوساطة العقارية؛ حيث يقوم الشخص على سبيل المثال بطلب البحث عن مزارع للبيع في الباطنة وتقوم الشركة بالبحث في هذه المنطقة والتواصل مع الملاك لمعرفة السعر، ثم عرضها على المشتري للمعاينة واختيار المزرعة المطلوبة مقابل مبلغ عمولة محدد مسبقاً.

إلا إن الطريقة الأفضل والأسرع والأقل بذلاً للمجهود هي البحث الإلكتروني؛ حيث يوجد العديد من المواقع الإلكترونية وصفحات مواقع التواصل الاجتماعي الخاصة بالإعلان عن العقارات المختلفة وعلى رأسها المزارع، ومن أهم هذه المواقع موقع الإعلانات المبوبة الوسيط؛ حيث يضم تصنيف مزارع للبيع الذي يمكن من خلاله التواصل مع الملاك المعلنين أو الإعلان عن الطلب ومشاهدة الصور، كما يمكن أيضاً البحث وفقاً لشروط معينة؛ مثل البحث عن مزارع للبيع بالتقسيط، كما يمكن أيضاً البحث عن مزارع مخصصة لاستخدامات محددة؛ مثل البحث عن مزرعة دواجن للبيع.

إنشاء شاليه

في العديد من الأحيان يكون الهدف من البحث عن مزرعة صغيرة للبيع هو تحويلها إلى شاليه، ويعد ذلك من أهم المشاريع الترفيهية في الكويت نظراً لإقبال السكان الدائم عليها. يمكن القول بأن هذا المشروع مربح بشكل كبير، وخاصةً في فترة إجازات المدارس والأعياد؛ حيث ترغب العائلات بقضاء أوقات جميلة وممتعة معاً.

إلا إنه ولنجاح هذا المشروع فإنه بدايةً يجب التنويه إلى أنه لا يحتاج إلى تكاليف عالية وخاصةً في حال كانت المزرعة مهيأة لذلك، ويكون على الشخص وضع تكاليف للصيانة والتجديدات فقط، خاصةً في حال كان تركيزه على البحث عن مزارع للبيع بالتقسيط، ومن خلال هذه الطريقة فإنه يمكنه تسديد الأقساط من خلال الأرباح الناتجة عن تأجير المزرعة. يجب الأخذ بعين الاعتبار أنه كلما زاد تواجدت الخدمات في الشالية وكانت جودة الأثاث والأدوات والمرافق الترفيهية عالية؛ فإن ذلك يعني سعر إيجار مرتفع أكثر، وبالتالي تحقيق مقدار أكبر من الأرباح. من أهم الأمور التي يجب الحرص عليها لنجاح هذا المشروع:

• المساحة: عند البحث عبر حراج مزارع للبيع فإنه يجب التحقق من المساحة؛ حيث ينبغي أن تكون المزرعة ذات مساحة مناسبة سواءً كانت مساحة داخلية أو خارجية، إلا إنه ينبغي التركيز على المساحة الخارجية؟ وبشكل عام فإنه يجب أن تحتوي المساحة الداخلية على غرفة جلوس واسعة وغرفتين نوم ومطبخ، و2-3 حمامات، أما المساحة الخارجية فينبغي أن تحتوي على ملعب ومساحة للشواء ومساحة واسعة للجلوس ومسبح.

• النظافة: يجب الاتفاق مع إحدى شركات النظافة على القيام بتنظيف الشاليه أولاً بأول، وبمجرد استلامه من المستأجر وقبل تسليمه للمستأجر التالي، ويضم ذلك تنظيف الأثاث والغرف والحمامات والحديقة الخارجية والمسبح.

• أعمال الصيانة: يجب العمل على مراعاة الصيانة الدورية، وعدم إهمال أي شيء يتعرض للتلف في الشاليه، وخاصةً في الحمام والمطبخ، بالإضافة إلى الأجهزة الكهربائية وأجهزة التبريد والتدفئة، بالإضافة إلى ذلك فإنه ينبغي التحقق من توفر الغاز في المطبخ.

• أدوات المطبخ: على الرغم من أن معظم المستأجرين يقومون بإحضار أدوات المطبخ معهم؛ إلا إنه يجب أن يتوفر في الشاليه والمزرعة مجموعة من الأدوات الأساسية؛ مثل أواني الطهي وأباريق القهوة والشاي ومجموعة من الملاعق والأكواب، كما يجب أن يحتوي على مجموعة من الأجهزة؛ مثل: البوتجاز وميكروويف وغلاية كهربائية.

• منطقة الجلوس الخارجية: يجب أن تحتوي منطقة الجلوس الخارجية على مقاعد ومراجيح للكبار والصغار، وكراسي للاسترخاء.

مشروع المنتزه

في العديد من الأحيان يقوم البعض بالبحث عن مزارع للبيع ضمن مناطق معيّنة لإنشاء مشروع منتزه يستفيد منه سكان المنطقة؛ مثل البحث عن مزارع للبيع في صلبوخ أو البحث عن مزارع للبيع في الباطنة، ويشترط بدايةً أن تكون مساحة المزرعة كبيرة جداً لتتمكن من خدمة واستقبال أكبر عدد ممكن من الزوّار، بالإضافة إلى وجود أكبر عدد ممكن من المرافق والخدمات فيها. يمكن الحصول على الأرباح نتيجة تحديد رسوم دخول إلى المنتزه؛ إلا إن ذلك لا يعد من الأمور المفضلة للزوّار، كما يمكن أيضاً - وهي الطريقة الأفضل للأرباح - تأجير مناطق محددة لمتاجر أو مطاعم أو عربات الطعام، بالإضافة إلى تأجير بعض ألعاب الأطفال.

يساعد تأجير مناطق محددة من المنتزه في الحصول على أكبر قدر ممكن من الأرباح، وغالباً ما يكون ذلك لمطاعم مشهورة من المطاعم التي يحبها الأطفال تحديداً، أو محلات البقالة الصغيرة، أو المحلات التي تقوم ببيع القطع التذكارية والاكسسوارات، وتعد هذه الطريقة هي الأفضل للحصول على الأرباح من المنتزه، ويتطلب إنشاء مشروع المنتزه ما يلي:

• اختيار الموقع المناسب: يحتاج مشروع المنتزه إلى اختيار منطقة يكون المستوى المعيشي لسكانها متوسطاً أو أن تكون عامرة بالسكان؛ ذلك لأن العائلات هي الشريحة الأساسية المستهدفة من هذا المشروع، كما يجب ألا تكون المزرعة ملاصقة للمباني السكنية لتجنب المشاكل مع السكان الناتجة عن الإزعاج؛ حيث يمكن أن تكون على أطراف المنطقة.

• تجهيز الموقع: يجب أن يتم إقامة سور حول المنتزه بحيث يكون مفصولاً عن المناطق الخارجية، وعمل بوابة أو بوابتين له، كما يجب أن تكون الأسوار حديدية وبذات الوقت يوجد فراغات فيما بينها ليتمكن العملاء من مشاهدة الألعاب والحديقة بداخل المنتزه، ويجب أن يتم إنشاء غرفة صغيرة على الباب لبيع التذاكر؛ بحيث تكون على البوابة أو السور ويوجد مدخل لها من داخل الحديقة ومنفذ لخارج الحديقة.

• المعدات: يوجد مجموعة من المعدات التي ينبغي أن تتوفر في المنتزه لضمان نجاحه؛ مثل المراجيح بألوانها وأشكالها المختلفة والزحليقات بأحجام ومتاهات متعددة وغرفة للكرات الملونة، ويمكن إضافة ألعاب أخرى من الألعاب التي تعمل بالقطع المعدنية وفقاً للمساحة؛ إلا إن الألعاب السابقة تعد أهم الألعاب التي تجذب الأطفال.

• الأكشاك: يجب أن يحتوي المنتزه على مجموعة من الأكشاك لتلبية احتياجات الزوار، سواءً الماء أو المشروبات الساخنة والباردة، أو السندويشات، أو التسالي والبسكويت، ويمكن أن يقوم مالك المنتزه بإنشاء كشك أو اثنين، أو يقوم بتأجيرها لآخرين لتشغيلها.