عمارات ومبانى تجارية للبيع في الكويت

عمارات للبيع تجاري واستثماري

يبحث العديد من المستثمرين عن عمارات للبيع أو مباني للبيع تجاري واستثماري، وذلك لكون العقارات على اختلاف أنواعها من أهم أنواع الاستثمارات وأكثرها نجاحاً؛ حيث لا يمكن الاستغناء على الإطلاق عن الشقق السكنية أو الشقق التجارية أو المحلات التجاريةP مما يجعل اتجاه عدد كبير من الأشخاص يتجه إلى البحث عن عمائر للبيعK ومن ثم يقوم بتأجيرها سواءً كانت سكنية أو تجارية، كما يهتم العديد من المستثمرين بشكل خاص للبحث عن عمارة عظم للبيع، وذلك لكي يتمكّن من تقسيمها واستخدامها بالشكل المناسب الذي يتطابق مع أهدافه الاستثمارية.

البحث عن عمارة جديدة للبيع

يمكن البحث عن عمائر للبيع من المالك عند زيارة المناطق وتفقدها وتفقد الإعلانات؛ حيث غالباً ما يتم وضع لافتات إعلانية لتوضيح أن هذه العمارة معروضة للبيع، ويتجسد هذا في البحث عن عمارات للبيع في فيصل، أو البحث عن عمارة للبيع في الشرائع، كما يمكن التعامل بشكل مباشر مع مكاتب وشركات الإنشاءات العمارية؛ إذ تقوم العديد منها بعرض مباني للبيع بعد أن تقوم ببنائها وتشطيبها، بالإضافة إلى ذلك فإن العديد من الأشخاص يفضلون البحث الإلكتروني لاختصار الوقت والجهد؛ حيث يوجد العديد من المواقع التي يمكن من خلالها البحث عن عمائر للبيع من المالك تحديداً؛ من أهمها موقع الإعلانات المبوبة الوسيط؛ حيث يضم تصنيف عمارات للبيع - مباني للبيع الذي يمكن من خلاله العثور على عمارة للبيع من المالك مباشرة أو عمارة تجارية للبيع، وذلك وفقاً للشروط التي يختارها المشتري.

نصائح عند البحث عن عمارات للبيع

عند البحث عن عمارات ومباني للبيع فإنه يوجد العديد من الأمور التي ينبغي أخذها بعين الاعتبار، سواءً سيتم بيع عمارة بالتقسيط أو كاش، فإن هذه الأساسيّات تساعد في تحديد سعر تأجير أو بيع العقارات السكنية والتجارية لاحقاً، ومن أهمها:

الموقع الجغرافي والمناطق المجاورة

يعد الموقع من أهم الأساسيّات التي يتم الاعتماد عليها في تحديد العقار المناسب؛ حيث إنه لا يتغيّر ويبقى ثابتاً، ويوجد العديد من العوامل المرتبطة بالموقع التي تساعد في الحصول على أرباح أكبر عند الاستثمار فيه؛ مثل: موقعه من وسائل المواصلات العامة وقُرب العقار من المؤسسات التعليمية ووجود مرافق الخدمات المختلفة على مقربة من العقار، كما يجب معرفة المنطقة المجاورة ومستوى دخل المقيمين فيها والتوزيع العمري لسكانها؛ فعلى سبيل المثال فإنه قبل البحث عن عمارات للبيع في فيصل يجب معرفة أسعار الإيجار والبيع في المنطقة والمناطق المحيطة، وبهذه الطريقة يمكن للشخص أن يدرك ما إذا كان الاستثمار العقاري مُجدياً في هذه المنطقة أو لا، وذات الأمر عند العثور على عمارة للبيع في الشرائع.

التعرف على شركة الإنشاءات العقارية

في حال البحث عن عمائر للبيع من المالك، وكان المالك إحدى شركات الإنشاءات العقارية فإنه يجب معرفة السيرة الذاتية الخاصة بها، ويكون ذلك من خلال معرفة المشاريع السابقة لها، وتلبية التوقعات والوعود الخاصة بها، وما إذا كانت جديرة بالثقة أو لا، ويساعد ذلك في معرفة جودة البناء، كما يساعد في حال وجود عمارة عظم للبيع تحديد ما إذا كان الأفضل إكمال البناء مع هذه الشركة أم البحث عن غيرها للحصول على جودة خدمات أفضل.

جودة العقار

تعد جودة العقارات التي تتمثل في خامات مواد البناء والتشطيبات من الأمور التي تميز مطور إنشاءات عن غيره؛ حيث يوجد العديد من العقارات التي تتساوى في السعر؛ إلا إن بعضها يمتاز عن الآخر بالتجهيزات؛ مثل: الأرضيات الرخام والأنظمة الذكية، ويعمل المطورون في كل مرحلة مع مجموعة من الشركات لتقديم مشاريع إنشائية حديثة بمواصفات مميزة، والحد من المشاكل المحتملة، وينبغي التركيز على هذا الأمر خاصةً عند البحث عن عمارة تجارية للبيع.

الإطلالة

عند البحث عن عمائر للبيع فإنه من الأفضل البحث عن العمائر التي توفّر إطلالات أجمل للسكان؛ حيث إنها تعد من الأمور التي تجذب السكان بصورة أكبر من المباني الأخرى التي لا توفر إطلالات مميّزة، كما أنها تساعد في رفع أسعار الشقق سواءً في حال الإيجار أو البيع.

رسوم الخدمات

قبل البدء بالبحث عن عمارة جديدة للبيع فإنه يجب معرفة التكاليف الشهرية أو السنوية التي يكون على المالك تسديدها؛ مثل رسوم الخدمات والضرائب، كما يجب الأخذ بعين الاعتبار النفقات التي تظهر بعد إتمام عملية الشراء، وتخصيص ميزانية لتغطية هذا النوع من النفقات؛ حيث لا يمكن الاستثمار في المبنى والحصول على أرباح منه؛ إلا عندما يكون لا يحتوي على أي مشاكل.

قيمة ما بعد البيع

عند العثور على عمارة للبيع من المالك مباشرة فإنه يجب الأخذ بعين الاعتبار احتمالية اتخاذ قرار مغاير فيما يخص هذه العمارة؛ حيث يمكن أن يتم عرضها للبيع، أو تأجيرها كاملة بدلاً من تأجيرها كوحدات سكنية أو تجارية منفصلة، وفي كافة الأحوال؛ فإنه يجب على الشخص الذي يرغب بالشراء معرفة كيف ستتجه الأسعار في السنوات القادمة، ويكون ذلك اعتماداً على جودة العقار وموقعه والمشاريع المحيطة فيه وما إذا كان الاستثمار أو التأجير له سنوي أو شهري.

الفرق بين بيع عمارة بالتقسيط والكاش

على الرغم من وجود فروقات في تسديد ثمن شراء العمارة بالتقسيط أو الكاش؛ إلا إن هذه الفروق تنطبق على المشتري بصورة أكبر من البائع، وتكون على النحو التالي:

الشراء بالتقسيط

توفر العقارات المعروضة للبيع بالتقسيط، أو شراؤها بالتقسيط من خلال البنك أو شركات التمويل الخصائص الآتية:

• عدم توفر سعر العقار: في بعض الأحيان فإن المستثمرين وخاصةً من التجار لا يملكون سعر العقار بالكاش؛ حيث تكون أموالهم فتوزّعة في السوق، لذا فإنه من الأفضل لهم وعدم وفرة السيولة أو في حال عدم الرغبة بإنفاق كامل المبلغ في العقار الاعتماد على مبدأ الأقساط.

• استثمار المبلغ: يقوم البعض عند الرغبة بشراء المباني التجارية والاستثمارية بتسديد سعرها بالأقساط لعدم دفع كامل المبلغ المدخر دفعةً واحدة، وبالتالي فإنهم من خلال ذلك يحافظون على استقرار الوضع المالي لهم، ويمكنهم تسديد السعر من خلال إيجار الشقق أو الوحدات التجارية.

• تسديد مبلغ ثابت شهريّاً: يُفضّل المستثمرون تسديد مبلغ ثابت خلال فترة محددة بدلاً من تسديد مبلغ كبير مرةً واحدة، كما أن بعض المستثمرين الذين يرغبون بإنشاء مشروع تجاري يفضلون شراء العقار الخاص بذلك بدلاً من استئجاره.

الشراء بسعر الكاش

يوجد مجموعة من المزايا التي يحصل عليها الشخص عند شرائه العقار بسعر الكاش، ومن أهمها:

• الامتلاك مباشرة: يساعد تسديد سعر العقار بسعر الكاش امتلاك العقار مباشرة، والتصرف فيه دون الرجوع إلى الجهة المموّلة.

• الأمان المادي: عند تسديد سعر العقار فإن المشتري يمتلكه، وبهذه الطريقة فإنه لا يفكر بالدفعات الشهرية والالتزامات الخاصة بذلك، واقتطاع مبالغ من الإيجار والاستثمار لتسديد الأقساط.

• عدم وجود أي مبالغ إضافية: في حال اختيار شراء العقار بالتقسيط فإنه يوجد مجموعة من الدفعات الإضافية التي تترتب على المشتري، بينما في حال التسديد مرة واحدة فإنه لا يوجد أي مبالغ إضافية، وتقوم بعض الشركات الإنشائية بتقديم خصومات عند الشراء نقداً وخاصةً في حال المباني الكاملة.