الحصول على أرض للبيع أو بدل في الكويت

تعد الأراضي من أهم العقارات التي يُقبل عليها الأشخاص في الكويت، سواءً كان الشخص يرغب بـ أرض للبيع أو أرض بدل سكني بأرض أُخرى بذات القيمة. يمكن القول بأن الأراضي اكتسبت أهميتها نتيجة تعدد إمكانية استخدامها وأنواعها؛ حيث يمكن العثور على الأرض التجارية أو الزراعية أو السكنية، ويمكن استغلال كل من هذه الأنواع في العديد من الاستعمالات؛ فعلى سبيل المثال عند الحصول على قطعة أرض للبيع مصنّفة بأنها أرض سكنية فإنه يمكن بناء عمارة سكنية أو منزل مستقل أو فيلا، ويتم اختيار الأرض المناسبة وفقاً لمجموعة من العوامل التي تختلف من شخص لآخر.

لماذا يتم اختيار أرض بدل بدلاً من الشراء؟

في بعض الأحيان يقوم بعض الأشخاص بالبحث عن أرض بدل وذلك عوضاً عن عن البحث عن أرض للبيع، وغالباً ما يكون ذلك لأن الأرض التي يمتلكها الشخص لا تكون مصنفة وفقاً لاحتياجاته، كما أنها قد تمتلك مواصفات لا يرغب بها؛ مثل الموقع أو المساحة، كما أن عملية بيعها والبحث عن أرض جديدة بالمواصفات التي يرغب بها قد تحتاج إلى وقت طويل. 

ومن الممكن أن يفقد جزءاً الشخص من سعر الأرض، أو تختلف أسعار الأراضي خلال فترة بحثه، وفي هذه الحالة فإنه يبحث عن أرض أخرى تكون بذات القيمة أو أعلى أو أقل، ويقوم هو أو مالك الأرض الأخرى بتسديد فرق السعر، وعادةً ما تكون عملية البدل في حال كان يملك أرض زراعية للبيع ويريد استبدالها بأخرى سكنية، أو في حال كان من إحدى مواطني دول مجلس التعاون الخليجي ويقيم بالكويت أو يمتلك أرضاً فيها، ويرغب بتبديل الأرض بأرض أخرى بذات القيمة في بلده؛ فعلى سبيل المثال يمكن أن يمتلك مواطن سعودي أرض للبيع ب 20 ألف ريال أو ما يعادلها بالدينار الكويتي في السعودية أو الكويت، ويرغب بتبديلها بأرض بذات المواصفات والسعر في الدولة الأخرى.

لماذا يبحث البعض عن أراضي للبيع بالتقسيط؟

في العديد من الأحيان وعندما يبحث الشخص عن قطعة أرض للبيع؛ فإنه يشترط أن يكون التسديد بالتقسيط وليس بتسديد السعر كاملاً بالكاش، ويعد ذلك أكثر مرونةً بالنسبة للمشتري؛ حيث يمكنه في حال امتلاكه لمبلغ معيّن يُشكّل نسبة محددة كدفعة أولى للأرض البحث ضمن أسعار أراضي عريض بما يتناسب مع المبلغ الذي يمتلكه، ويتم التقسيط على مبلغ شهري أو ربع سنوي محدد وخلال مدة زمنية محددة. وعادةً ما يكون التقسيط من خلال وسيط؛ مثل البنك أو شركات التمويل؛ إلا إنه يجب الأخذ بعين الاعتبار أن بيع أراضي بالتقسيط يؤدي إلى دفع مبلغ إضافي كرسوم وعملات وفائدة ومرابحة؛ لذا فإن السعر النهائي لا يكون نفس سعر البيع بالكاش.

كيفية اختيار الأرض المناسبة

عند البحث ضمن حراج أراضي عريض عن الأرض المناسبة فإنه يوجد مجموعةٌ من المعايير التي ينبغي أخذها بعين الاعتبار، وتختلف هذه المعايير باختلاف نوعية الأرض، وعادةً ما تكون على النحو التالي:

الأراضي الزراعية

يُقبل العديد من الأشخاص الذين يرغبون بتأسيس مشروع زراعي بالبحث عن أرض زراعية للبيع لاستثمارها والاستفادة من محصولها، وتكون هذه الأرض عادةً أرض ترابية تحتوي على تربة صالحة للزراعة، وللتحقق من أنها الأرض المناسبة فإنه يجب مراعاة ما يلي:

• إجراء فحوصات على التربة: يجب إجراء الفحوصات اللازمة والتحقق من أن التربة توفر بيئة مناسبة للمحاصيل التي تتم زراعتها.

• التأكد من مصادر المياه: يجب معرفة معدل هبوط الأمطار في هذه المنطقة، وما إذا كانت قريبة من مصادر المياه الأخرى كالآبار، أو إذا كانت تحتوي على بئر بداخلها.

• معرفة المناخ: يساعد معرفة المناخ ودراسته جيداً في معرفة النباتات التي يمكن زراعتها، وبالتالي معرفة ما إذا كانت مطلوبة أم لا.

• اختيار الأرض المستوية: يساعد ذلك في الحفاظ على وجود التربة في مكانها وعدم انجرافها أو نقصانها، كما أن ذلك يساعد في نمو المزروعات بشكل أفضل.

الأراضي السكنية

يمتاز هذا النوع من الأراضي بأنها ذات طبيعة صخرية ومياه جوفية منخفضة، ويساعد ذلك في الحفاظ على أساس البناء مع الوقت، ويجب أخذ الأمور التالية بعين الاعتبار:

• شكل الأرض: يعد من الأفضل أن تكون الأرض مربعة وليست مستطيلة؛ حيث إن ذلك يساعد في تصميم البناء بشكل أفضل وأكثر إبداعاً، كما يجب اختيار المساحة المناسبة، وتجنب الأراضي ذات الانحدار العالي.

• اختيار الموقع المناسب: يفضل أن تكون ذات واجهة كبيرة على الشارع وذات إطلالة على أُفق مفتوح، كما أنه من الأفضل أن تقع ضمن منطقة سكنية قائمة وليست نائية، كما يجب اختيار المنطقة التي تتناسب مع احتياجات الشخص ووفقاً للفئة السعرية التي تنتمي لها.

طرق البحث عن بيع أراضي في الكويت

يتجه سكان الكويت إلى البحث عن الأراضي من خلال الطرق التالية:

الطريقة التقليدية

تتمثل هذه الطريقة في زيارة المناطق التي يرغب الشخص بالبحث فيها عن أرض للبيع أو بدل، وعادةً ما يتم وضع لافتات إعلانية على هذه الأراضي، ومن خلالها يمكن التواصل مع المالك أو شركة العقارات الموكّلة بالبيع للاستفسار عنها والحصول عليها في حال كانت مناسبة. تمتاز هذه الطريقة بإمكانية المعاينة أولاً بأول، وبالتالي المقارنة بين الأراضي؛ إلا إنها تحتاج وقتاً ومجهوداً كبيرين؛ نظراً لأن الشخص يقوم بالبحث وإجراء الجولات بنفسه، كما من الممكن أن يشاهد مجموعةً من الأراضي التي لا تتناسب مع احتياجاته وشروطه.

المكاتب العقارية

تعد المكاتب العقارية من الوسائل التي تساعد في البحث عن أرض للبيع سكني أو زراعي؛ حيث يقوم العميل بتحديد الموقع والشروط، وبناءً على ذلك تبحث الشركة عن الأرض التي تتوافق مع احتياجاته، ويجب عليه معاينة كافة الأراضي التي تعرضها عليه؛ ذلك للتحقق من أنها تتناسب مع شروطه. 

تمتاز هذه الطريقة بأنها أقل في المجهود والوقت؛ حيث لا يقوم الشخص بمعاينة الأراضي إلا في حال كانت تتوافق مع شروطه، وفي ذات الوقت فإنها تعد أعلى في التكلفة قليلاً؛ حيث يجب أن يقوم بتسديد مبلغ عمولة للمكتب عند إتمام البيع؛ فعلى سبيل المثال يقوم الشخص بتحديد الموقع؛ مثل أراضي صباح الأحمد البحرية، والمساحة والمواصفات العامة، وبناءً على ذلك تقوم الشركة بالبحث، كما يمكن وضع شروط معيّنة مثل أن تكون أراضي للبيع بالتقسيط، أو أرض للبيع بسعر رخيص، أو تحديد أسعار أراضي عريض، أو أن يكون البحث خاصاً بـ أراضي زراعية رخيصة للبيع.

الطريقة الإلكترونية

تعد هذه الطريقة هي الأكثر رواجاً في الوقت الحالي؛ حيث يمكن البحث ضمن مواقع إلكترونية مخصصة، أو من خلال صفحات مواقع التواصل الاجتماعي، ويعد موقع الإعلانات المبوبة الوسيط من أهم هذه المواقع؛ حيث يحتوي على تصنيف أرض للبيع - بدل. 

تمتاز هذه الطريقة بإمكانية مشاهدة الصور قبل المُعاينة وتوفير قدر كبير من الوقت والمجهود، وتعد سلبياتها هي عدم الوصول للأرض المطلوبة خلال وقت قصير، كما أنه من المُمكن أن تكون الصور مخادعة ولا تعكس الوضع الحقيقي للأرض، ويمكن تحديد خيارات معيّنة للبحث ضمنها؛ مثل: حراج أراضي عريض، أراضي زراعية رخيصة للبيع، أرض للبيع ب 20 ألف ريال أو ما يعادلها من العملة المحلية في الكويت.