logo name

القسم

(0)
not found

نأسف، لا يوجد نتائج عما تبحث عنه

قم باضافة اعلان عما تبحث عنه بصيغة "مطلوب" ليتواصل معك الآخر

قم باضافة اعلان عما تبحث عنه الآن

عقارات في البوسنة

حظيت عقارات في البوسنة في الآونة الأخيرة على إقبالٍ كبيرٍ من المستثمرين الكويتيين بشكل خاص والخليجيين بشكل عام؛ حيث يقوم المستثمر الكويت بضخ المال في العديد من القطاعات الاقتصادية في البوسنة، وعلى رأسها القطاع العقاري، وتعد منطقة سوق سراييفو السكنية في العاصمة سراييفو واحدةً من أكثر المناطق التي حظيت بهذا الإقبال.

سبب البحث عن عقارات البوسنة

تعد الطبيعة الخلابة التي تحظى بها دولة البوسنة واحدةً من أهم الأسباب التي تجذب زوّارها وخاصةً من العرب إلى الاستثمار بـ عقارات للبيع في البوسنة؛ حيث تمتاز بالأراضي الخضراء والثلوج التي تنتشر على الجبال الشاهقة والمناخ النقي وتكلفة المعيشة المنخفضة، كما أنها تقع في قلب أوروبا، وتطغى عليها معالم الحضارة العثمانية الإسلامية، ونظراً لهذا الإقبال فإنه يمكن العثور على بيوت للبيع في البوسنة 2021 على موقع الإعلانات المبوبة الوسيط، وتحديداً في تصنيف عقارات في البوسنة، الذي يمكن من خلاله التواصل مع المعلنين، سواءً الشركات أو الأفراد.

هل يمكن شراء عقارات في البوسنة؟

يمكن للراغبين في الحصول على بيوت للبيع في البوسنة 2021 القيام بشرائها وتملكها من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة؛ حيث يمكن إنشاء هذه الشركة برأس مال لا يتعدى 1000 يورو، كما يمكن أيضاً العثور على شقق رخيصة للبيع في البوسنة وشراؤها من خلال شركة مسجلة تعمل على خدمة المستثمرين الأجانب، ونتيجةً لذلك فإنه لا يمكن للأجانب امتلاك عقارات في البوسنة بشكل مباشر. يترتب على شراء عقارات في البوسنة ضريبة تملّك يُطلق عليها الرسوم البلدية، وتبلغ قيمتها 5% من سعر العقار يتم تسديدها عند الشراء.

عوامل تحديد سعر عقارات البوسنة

تعتمد أسعار العقارات في البوسنة على الموقع والطرق والخدمات، وبشكل عام فإنه يمكن العثور على شقق رخيصة للبيع في البوسنة مقارنةً بالدول الأوروبية الأخرى، وبجودة ومستوى المعيشة فيها؛ فعلى سبيل المثال إن أسعار العقارات في البوسنة في حال كانت بعيدةً عن المدن الرئيسية تكون منخفضة؛ حيث يبلغ سعر المتر المربع لأرض البناء بمنطقة إيليجا وهي من أفضل ضواحي العاصمة سراييفو ما بين 25-100 يورو، بينما يبلغ سعر المتر المربع لـ أراضي للبيع في البوسنة - حاجيتش التي تبعد عن العاصمة سراييفو 15 كيلو متراً من الجهة الغربية ما بين 15-30 يورو، ونتيجةً لذلك فإنه يمكن الحصول على فلل ومزارع للبيع في البوسنة بمساحة تزيد عن 5 آلاف متر مربع بما يقارب 50 ألف يورو.

طرق شراء عقارات في البوسنة

يمكن للراغبين في البحث عن فلل للبيع في البوسنة أو العقارات المختلفة تملك العقارات بإحدى الطرق التالية:

  • تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة، ويتم تسجيل هذه الشركة باسم الشخص الذي يرغب بالشراء، ثم شراء العقار باسم الشركة؛ أي تكون مُلكية العقار للشركة.

  • شراء العقار من خلال شركة عقارية، ثم تسجيله لدى شركة موثوقة، ويجب أن يقوم الشخص بتوقيع عقد معها ينص على أن ملكية العقار تعود للمشتري.

  • شراء العقار في حال كان الشخص يحمل جنسية إحدى دول الاتحاد الأوروبي؛ ذلك نتيجةً لاتفاقية تمّت ما بين البوسنة والهرسك والاتحاد الأوروبي.

  • شراء العقارات وتسجيلها باسم المشتري في حال كان أحد مواطنين السودان أو الجزائر أو مصر؛ حيث تتيح لهم الدولة إمكانية التملّك فيها اعتماداً على مبدأ المعاملة بالمثل.

نصائح أساسيّة عند شراء عقار في البوسنة

يوجد مجموعةٌ من النصائح التي يجب على الشخص بمجرد العثور على أراضي للبيع في البوسنة القيام بها وأخذها بعين الاعتبار، ومن أهمها:

  • يجب أن يقوم المشتري بطلب شهادة ملكية العقار، وتحتوي هذه الشهادة على كافة البيانات والمعلومات الخاصة بالعقار، ويتم استخراجها من البلدية التي تتبع لها المنطقة التي يقع فيها هذا العقار.

  • التوجه إلى البلدية التي يتبع لها العقار والتحقق من وضعه، كما يجب أن يحدد ما إذا كان أراضي صالحة للبناء أم لا، أو شركات، أو محلات تجارية، أو فلل للبيع في البوسنة.

  • التحقق من كافة الخدمات الخاصة بتفتيش العقار، ومن خلالها يمكن للمشتري أن يتحقق ما إذا كان المبنى محجوزاً عليه أو قيد الهدم، وذلك من خلال البلدية أيضاً.

المستندات المطلوبة لبناء العقارات في البوسنة

في حال قام الشخص بشراء أرض للبناء عليها في البوسنة فإنه يجب عليه الحصول على مجموعة من المستندات أو تصديقها من البلدية التي تتبع لها منطقة العقار، وهي:

  • رخصة البناء.

  • موافقة التخطيط العمراني.

  • التصميم المبدئى للعقار.

  • رخصة الأشغال. 

  • مشروع المياه والصرف الصحي.

  • تصميم التركيبات العقارية الخاصة بالعقار.

  • التصميم العمراني والنهائي للعقار، ويجب أن يتم من قِبل مهندس معماري ومهندس كهربائي.

أجمل مدن البوسنة

عند البحث عن فلل ومزارع للبيع في البوسنة فإنه غالباً ما يتم البحث ضمن أجمل المدن، ومنها:

موستار

تعد هذه المدينة واحدةً من أهم المدن السياحية في البوسنة؛ حيث تعتبر من أجمل المدن ليس في البوسنة فحسب وإنما في أوروبا الشرقية، وذلك لما تحتويه من معالم سياحية وفرص ترفيهية وطبيعة خلابة، كما أنها تضم جسر ستاري موست الذي شيّده العثمانيون في القرن 16 وتم إدراجه من قبل منظمة اليونسكو على قائمة التراث الإنساني، وهو يعتبر من أهم التجارب السياحية التي يمكن ممارستها في هذه المدينة، كما أنها تحتوي على العديد من الأحياء القديمة والمساجد الأثرية التي تمتاز بهندستها المعمارية الجميلة.

بركو

تقع مدينة بركو في شمال البوسنة على حدود كرواتيا، وهي تعتبر واحدةً من أكبر المدن في الدولة؛ إلا إنها لا تزال غير مشهورة للسياح تحديداً، الأمر الذي يتيح إمكانية الاستقرار فيها أو زيارتها والتمتع بالحضارة والمناطق التاريخية فيها بعيداً عن الزحام والضجيج، كما تحتوي على العديد من الحدائق الكبيرة والساحات العامة والمساجد الأثرية الفريدة، بالإضافة إلى ذلك فإن المدينة تتمتع بالاندماج ما بين ثلاث قوميّات، وهي الصرب و البوشناق والكروات.

سراييفو

هي العاصمة لدولة البوسنة وأكبر مدنها، تمتاز هذه المدينة بالمناظر الطبيعية الخلابة، وتحيط بها الجبال من كافة الاتجاهات، كما أنها تعتبر من المناطق الغنية بالثقافة، ويمكن من خلالها اكتشاف تاريخ البوسنة، وهي تعتبر أول مدينة على مستوى أوروبا. تمتاز سراييفو في الوقت الحالي بالتعايش السلمي بين الثقافات المختلفة، ويمكن للمُقيمين فيها أو زوارها التجول بين الشوارع التاريخية التي تعكس العمارة الفنية الريدة، وبدورها تمزج ما بين الفن العثماني وفن النمسا، وتضم المدينة المسجد الكبير الذي بني على يد العثمانيين في القرن السادس عشر، وهو من أجمل المساجد فيها.

فيشغراد

هي إحدى المدن الصغيرة الواقعة شرق البوسنة، وتحتوي على نهر درينا الذي يمتلك اللون الفيروزي، وجسر محمد باشا الذي يعتبر من مواقع التراث العالمي وفقاً لتصنيف اليونسكو، كما تحتوي على وادي يتيح للزوار إطلالة جذابة للمدينة.

ترافنيك

تقع على مسافة قصيرة من سراييفو، وهي تعكس العديد من فنون العمارة العثمانية والحقب التاريخية التي مرّت بها؛ حيث تحتوي على مستوطنة يعود تاريخ إنشائها إلى العصر الروماني. وفي هذه المدينة يمكن مشاهدة المساجد التي تعكس أجمل التصاميم والأنماط الإسلامية، وتضم مشاهد طبيعية خلابة بين كل من شلالات يايتسا وجبال فلاشيتش والنهر الأزرق.