logo name

القسم

(0)
not found

نأسف، لا يوجد نتائج عما تبحث عنه

قم باضافة اعلان عما تبحث عنه بصيغة "مطلوب" ليتواصل معك الآخر

قم باضافة اعلان عما تبحث عنه الآن

عقارات جورجيا

يعد شراء عقارات في جورجيا من أسرع الطرق التي تساعد في الحصول على الإقامة الدائمة للراغبين في الاستثمار أو الهجرة إليها، وقد سنّت الدولة مجموعةً من القوانين والشروط الخاصة بـ شراء العقار في جورجيا؛ حيث إنها تهدف من خلال ذلك إلى جذب المستثمرين إليها، وذلك من خلال توفير عدد كبير من العقارات التي تختلف أسعارها وفقاً للمنطقة السكنية والإمكانيات المتاحة في العقار والتشطيب، بالإضافة إلى إطلالة المكان، كما أن أسعار العقارات فيها تتأثر وفقاً لزيادة أو نقصان سعر الدولار أمام العملة المحلية - لاري جورجي، وحجم الاستثمارات فيها.

أسعار شقق للبيع في جورجيا 2021

عند العثور على شقق للبيع في جورجيا سواءً من خلال المكاتب والشركات العقارية، أو من خلال البحث الإلكتروني الذي يعد من أبرز طرقه البحث من خلال موقع الإعلانات المبوبة الوسيط، وبدوره يتيح إمكانية البحث عنها من خلال تصنيف عقارات في جورجيا، فإنه يجب الأخذ بعين الاعتبار أن أسعار الشقق تعتمد على سعر المتر والمسافة من مركز العاصمة؛ حيث يبلغ سعر المتر في المناطق المتوسطة والبعيد عن مركز العاصمة ما بين 500 - 700 دولار، وهي الأنسب للباحثين عن شقق رخيصة للبيع في جورجيا، أما سعر المتر في المناطق السياحية والمتوسطة فإنه يتراوح مابين 1000 - 1600 دولار وعادةً ما يمكن العثور على شقق للبيع بالتقسيط في جورجيا بهذا السعر، وعلى الرغم من كونها الأغلى سعراً إلا إنها الأقل مقارنةً بالدول الأوروبية الأخرى، ونتيجةً لذلك فإنه يمكن العثور على فلل للبيع في جورجيا بأسعار أقل من الأسعار المتعارف عليها عند شراء هذا النوع من العقارات.

قانون تملك عقارات في جورجيا

تمتاز جورجيا بأنها تتيح للمستثمرين الأجانب عند شراء العقارات بالحصول على ذات الامتيازات التي يتمتع بها المواطن الجورجي؛ حيث تتم إجراء عملية بيع عقارات جورجيا اعتماداً على مبدأ التملك الحر، أي أنه يمكن لأي شخص شراء العقار باسمه، ولا يشترط أن يكون مواطناً ليقوم بذلك، وينطبق ذلك على العقارات التجارية؛ مثل: المحلات التجارية والفنادق والمطاعم، ويعد العقار الوحيد الذي يمنع شراؤه للأجانب هو الأرض الزراعية.

هل يمكن للأجانب الحصول على شقق للبيع في جورجيا بالتقسيط؟

يمنع قانون التملك الحصول على شقق للبيع بالتقسيط في جورجيا في حالة الأجانب، وبشكل عام فإن فوائد القروض في جورجيا تعتبر مرتفعةً مع باقي الدول؛ حيث إنها تتراوح ما بين 8 - 9 % من قيمة القرض سنويّاً، لذا فإنه عند شراء عقار في جورجيا يجب أن يتم تسديد السعر كاملاً.

مميزات شراء عقارات في جورجيا

عند الحصول على شقق للبيع في جورجيا 2021 فإن المشتري يحصل على العديد من الامتيازات نتيجةً لذلك، ومن أهمها:

الحصول على الإقامة الدائمة

يساعد امتلاك شقة في الدولة على الحصول على الإقامة الدائمة، ثم الحصول على الجنسية خلال ستة أعوام فقط، مما يعني أن الحصول على واحدة من بين شقق رخيصة للبيع في جورجيا هي خطوة أولى للحصول على الجنسية؛ حيث إنه ووفقاً لقانون المواطنة الجورجي فإنه يحق لأي مواطن أجنبي أن يمتلك عقاراً لا تقل قيمته عن 35 ألف دولار أمريكي أو ما يعادله بالعملة المحلية الحصول على إقامة يتم تجديدها سنويّاً، أو يمنح إقامة دائمة لمدة خمس سنوات في حال كان العقار استثماريّاً، وتزيد قيمته عن 300 ألف لاري جورجي، ويشترط في ذلك ألا يكون العقار مشتركاً في الملكية ما بين شخصين، وعند اكتمال هذه الشروط فإن المالك يحصل على الإقامة ويمنحها لكلّ من الزوجة والأبناء، وبعد ستة سنوات فإنه يمكنه الحصول على الجنسية الجورجية.

الاستثمار العقاري

يعد شراء عقارات في جورجيا من الطرق التي تساعد في الحصول على عائد مالي على المدى الطويل؛ حيث تشهد هذه الدولة نموّاً في الاستثمارات العقارية، وذلك لاهتمام الدولة بجذب المستثمرين إليها، وتشريع القوانين التي تحمي الأجانب، وتوفير البنية التحتية والخدمات ومواد البناء. وفي الوقت الحالي فإن أسعار الشقق بدأت بالازدياد بشكل مستمر؛ حيث ازداد عدد زوار الدولة وحاجتهم إلى وحدات سكنية مناسبة، وبالتالي فإن تأجير العقارات يعد من الأمور المربحة، وفي حال الحصول على فلل للبيع في جورجيا فإن ذلك يجمع ما بين سعرها المتوسط مقارنةً بالدول الأخرى، والحصول على عائد مالي مربح في حال تأجيرها.

تكاليف الحياة

تمتاز جورجيا بشكل عام بطبيعة ساحرة وآمنة لسكانها من المواطنين والأجانب؛ مما جعلها واحدةً من أهم الدول المناسبة للهجرة، كما أنها تمتاز بانخفاض في تكاليف الحياة والمواصلات بشكل خاص، وانخفاض تكاليف المعيشة بشكل عام، وبالتالي فإن شراء العقار في جورجيا بالإضافة إلى منح التمتع بكافة مميزات وحقوق المواطن عند الحصول على الإقامة؛ فإنه يؤمن حياة مستقرة وذات تكاليف مالية أقل.

استيعاب الدولة

تعمل حكومة جورجيا على دعم النمو الاقتصادي فيها، ويعتمد ذلك على تدفق المبالغ المالية والمشاريع الاستثمارية والعمالة؛ لذا فإنها تشجع شراء عقارات في جورجيا من خلال القوانين السابقة التي تحفّز الأجانب على ذلك، ومن خلال خفض تكاليف الشراء، بالإضافة إلى ذلك فإنها دولة جاذبة للسكان بسبب انخفاض عدد سكانها؛ حيث لا يزيد عددهم عن 4 مليون نسمة.

التطور الاقتصادي

نظراً لكون جورجيا إحدى دول الاتحاد السوفيتي سابقاً، فإنها إحدى الدول النامية التي تشهد تطوراً اقتصاديّاً خلال فترة قصيرة، ويساعدها في ذلك توفر المواد الطبيعية، والموقع الجغرافي ما بين دول آسيا وأوروبا، وكونها مركزاً تجاريّاً هاماً يعمل على نقل وشحن البضائع بين هذه الدول من خلال موانئ البحر الأسود، وتساعد الإقامة في هذه الدولة زيادة فرصة التمتع بمستقبل مادي ممتاز على المدى القصير والبعيد.

شروط شراء عقارات في جورجيا

على الرغم من كافة التسهيلات التي فرضتها قوانين تملك الأجانب في جورجيا؛ إلا إن هناك مجموعةً من الشروط الخاصة بشراء العقارات، ومن أهمها:

  • التملك بقصد السكن، دون الخلل بحق تملك العقارات اللازمة لممارسة الأنشطة الاقتصادية المرخصة من الحكومة.

  • ألا تزيد مساحة العقار عن 4000 متر.

  • ألا يمتلك الشخص أكثر من عقارين.

  • ألا يقع العقار في منطقة تُفرض عليها قوانين حماية الآثار.

  • الالتزام بالشروط عند التملك بالمناطق السياحية.

  • استمرارية هذه الشروط خلال 5 سنوات من التملك؛ وإلا فإنه يتم فرض حظر التصرف في العقار.

أفضل المناطق للسكن في جورجيا

فيما يلي قائمة تتضمن أفضل المدن والمناطق للراغبين في السكن في جورجيا، وهي:

  • جون كريك: تقع على مسافة 30 ميل شمال شرق أتلانتا في مقاطعة فولتن، وتعد المدارس فيها من أفضل المدارس في الولاية، وهي تحتوي على العديد من خيارات الترفيه والمطاعم؛ إلا إنها مرتفعة السعر قليلاً بالمقارنة مع المناطق الأخرى، ويبلغ متوسط سعر المنزل فيها 333 ألف دولار.

  • ألفاريتا: تقع على مقربة من أتلانتا في مقاطعة فولتن، ونظراً لقلة عدد سكانها؛ حيث لا يتجاوز مجموعهم 62 ألف نسمة؛ فإن كل أسرة تحصل على دخل مرتفع يبلغ في متوسطه 93 ألف دولار سنويّاً، بالإضافة إلى معدل بطالة منخفض جداً، كما أنها تمتاز بجودة التعليم مما يجعلها من المناطق المناسبة للعائلات.