ما المقصود بـ مطلوب للبيع سكني؟

عندما تستمع إلى عبارة مطلوب للبيع سكني؛ فإن ذلك يعني أن الشخص يبحث عن عقار معيّن بهدف السكن والاستقرار فيه وليس بهدف الاستثمار، وعادةً ما تتمثل هذه العقارات في المنازل والشقق والأراضي السكنية، ويكون البحث ضمن مجموعة من المواصفات والمعايير التي تتطابق مع احتياجات الشخص وقدرته المادية وما يفضله في مكان سكنه. وبشكل عام فإن الاستثمار في العقارات السكنية يعد من أنواع التجارة المربحة؛ حيث كثيراً ما يكون مطلوب أراضي للاستثمار؛ وذلك إما بهدف بناء العمارات السكنية وبيعها على شكل وحدة كاملة أو شقق منفصلة، أو تأجيرها، كما يتم أيضاً إنشاء العقارات السكنية الأخرى؛ مثل الفنادق والبيوت المستقلة.

البحث عن عقارات للبيع في الكويت

يوجد عدة طرق يمكن من خلالها البحث عن العقار المناسب لشرائه في الكويت، وهي إما الطرق التقليدية التي تتمثل في البحث بشكل شخصي؛ حيث يقوم الشخص بالاتجاه إلى المنطقة التي يكون مطلوب شقة للبيع فيها أو أي نوع عقار آخر ويبحث بين المباني؛  ذلك من خلال سؤال السكان والحراس ومتابعة اللوحات الدعائية التي قد تنتشر في المنطقة أو على البنايات التي تحتوي على شقق فارغة، والبحث من خلال مكاتب الوساطة أو السمسرة العقارية؛ حيث يقوم الشخص بالاتجاه إلى هذا المكتب وتقديم كافة المواصفات التي تتضمن المنطقة وعدد الغرف والمواصفات العامة للحي وللمنزل والحد الأعلى للسعر، وبناءً على ذلك يقوم المكتب بالبحث عن العقار المطلوب وتقديم مجموعة من العقارات التي تتوافق مع طلبات العميل ليختار من بينها بعد المعينة.

إلا إنه ومع تطور التكنولوجيا واستخداماتها فقد أصبح العديد من الأشخاص يفضلون البحث الإلكتروني، وهو يكون إما من خلال المواقع الإلكترونية؛ حيث يوجد العديد من المواقع التي يمكن من خلالها الحصول على إعلانات مطلوب بيت للبيع أو نشر إعلانات مطلوب شقة للشراء، ومن أهم هذه المواقع موقع الإعلانات المبوبة الوسيط. يحتوي الموقع على تصنيف مطلوب للبيع الذي يضم العديد من الإعلانات؛ مثل: مطلوب عمارة للبيع، مطلوب شقة تمليك، مطلوب أرض للبيع، مطلوب فندق للبيع وغيرها. يمكن البحث أيضاً من خلال مواقع التواصل الاجتماعي؛ حيث تنتشر العديد من المجموعات على موقع الفيسبوك التي يتم نشر إعلانات مطلوب للبيع كافة أنواع العقارات، أو إعلانات العقارات المعروضة للبيع.

الشروط الأساسية لشراء البيت

عندما يكون مطلوب منزل للبيع؛ فذلك يعني أن هناك مجموعةٌ من المعايير التي ينبغي على الشخص المشتري أن يقوم بأخذها بعين الاعتبار؛ لاختيار المنزل الأنسب لوضعه المادي والعائلي ولتلبية معظم احتياجاته المستقبلية، ومن أهمها:

• سعر البيت: قبل طرح إعلانات مطلوب شقق للبيع فإنه يجب تحديد السعر؛ حيث يتم تحديد أسعار البيوت بناءً على العديد من العوامل؛ مثل المنطقة والمساحة ونوعية البناء والتشطيبات، ويساعد تحديد السعر المطلوب في معرفة العوامل الأخرى التي يعتمد عليها اختيار البيت الأنسب.

• الموقع المناسب: عادةً ما يحتوي أي إعلان مطلوب شقة للبيع فيه على منطقة أو عدة مناطق؛ حيث يعد الموقع من أهم الأساسيّات التي يترتب عليها اختيار البيت، ويجب الأخذ بعين الاعتبار أن المواقع الحيوية والقريبة من الخدمات تكون أعلى في السعر. ويعتبر الموقع من الأمور التي تحتاج إلى دراسة؛ ذلك لتحديد المناطق الأساسيّة التي يرتادها الشخص وعائلته لاختيار الأقرب أو الأسهل وصولاً إليها.

• عمر البناء: يساعد تحديد عمر البناء في معرفة جودة البيت واستهلاك أساسيّاته وعمر ولون وخامة الحجارة المستخدمة في بنائه؛ حيث إن لكل بناء عمر افتراضي، لذا فإن اختيار شقة يزيد عمرها عن 20 عاماً على سبيل المثال يعني أنها مُعرّضة للتلف ولإعادة الصيانة بشكل أكبر بكثير من شقة يبلغ عمرها 5 أعوام.

• مُعاينة البيت: في حال البحث الإلكتروني أو البحث عن طريق مكاتب العقارات فإنه يجب عدم الاكتفاء بالصور، ويجب زيارة البيت ومعاينته لمعرفة كافة مزاياه وعيوبه، وهل يتطابق مع متطلبات الشخص أو لا؛ حيث إنه عند عدم القيام بذلك بعد الإعلان عن مطلوب منزل للبيع فإن ذلك يعني التعرض للعديد من المشاكل.

• معرفة الخدمات المحيطة: عند توفر العديد من الخدمات بالقرب من المنزل فإن ذلك يجعله ذو قيمة مادية ومعنوية أكبر؛ مثل المحلات التجارية والمؤسسات التعليمية والمرافق الترفيهية؛ لذا فإنه عندما يكون مطلوب أراضي للاستثمار فإن الشخص يبحث عن المناطق التي يُحيط بها أكبر قدرٍ ممكنٍ من الخدمات.

• تحديد المساحة المناسبة: يتم تحديد المساحة اعتماداً على عدد أفراد الأسرة واحتياجاتهم، وفي حال وجود أطفال فإنه يجب اختيار المنزل الذي يحتوي على مساحة خارجية للعب، بالإضافة إلى مساحة داخلية للدراسة وممارسة الأنشطة اليومية.

تحديد طريقة الدفع المناسبة

عندما يكون مطلوب شقة للشراء أو أي عقار آخر فإنه يجب تحديد الطريقة الأنسب والأفضل لتسديد ثمنها، وعادةً ما تكون إعلانات مطلوب شقة تمليك تتبعها كلمة كاش أو تقسيط لتحديد الشقق المتاحة بهذه الطريقة من طرق الدفع، وتتمثل هذه الطرق فيما يلي:

• الدفع الكاش: عندما يكون مطلوب بيت للبيع من قِبل شخص يمتلك سعر المنزل فإنه عادةً ما يقوم بتسديد سعره مرةً واحدة لصاحب المنزل؛ حيث يعد هذا الخيار هو الأفضل من ناحية عدم وجود عمولات أو فوائد أو مصاريف أخرى ناتجة عن تقسيط سعر البيت.

• القرض: يعتمد العديد من الأشخاص، وخاصةً عندما يكون مطلوب عمارة للبيع، على الحصول على قرض من البنك أو من الشركات التمويلية، ويقوم بتسديد سعر العقار لصاحبه، ثم التقسيط للجهة المانحة خلال مدة زمنية ومبلغ ثابت يتم الاتفاق عليهما مسبقاً.

• التقسيط من خلال البنك: تحتوي العديد من إعلانات مطلوب شقق للبيع على عبارة عن طريق البنك، ومن خلال هذه الطريقة فإن البنك يقوم بشراء العقار وإعادة بيعه للشخص بمبلغ أكبر، وذلك من خلال إضافة العمولات وسعر المرابحة أو الفائدة على السعر الأصلي.

• التقسيط لصاحب العقار: في بعض العقارات التجارية؛ مثل أن يكون مطلوب فندق للبيع، فقد يقوم المشتري والبائع بالاتفاق على طريقة محددة للتقسيط؛ حيث يقوم المشتري بتسديد دفعة بنسبة معينة من سعر العقار وتقسيط المبلغ المتبقي على فترة سداد معيّنة، ويتم إضافة عمولات أو فائدة معينة على السعر.

• التأجير المنتهي بالتمليك: تعد إحدى الطرق المميزة لتسديد سعر العقار؛ حيث يتم الاتفاق مع المالك على تسديد دفعة محددة، واستكمال المبلغ المتبقي على هيئة إيجار شهري لفترة محددة، ولا يتم إضافة أي عمولات أو فوائد بهذه الطريقة.

أساسيّات اختيار قطعة الأرض المناسبة

تماماً كما في الشقق والعمارات فإنه عندما يكون مطلوب أرض للشراء يوجد مجموعة من العوامل التي يجب أخذها بعين الاعتبار؛ للحصول على قطعة أرض أفضل، وخاصةً في حال كان الشخص يرغب باستثمارها، ومن أهمها:

• المنطقة: يجب اختيار الحي المناسب، ومعرفة الشروط الحكومية للبناء في هذا الحي، ويفضل أن تكون قطعة الأرض قريبة من الخدمات وليست ملاصقة لها.

• الموقع الجغرافي: عند المقارنة بين قطعتي أرض فإن الأفضل هي التي تقع على زاوية؛ حيث إنها تمتلك وجهتين وتعطي إطلالة أوسع، كما يجب اختيار الأرض ذات التوجيه المناسب للشمس والرياح، وتعد الوجهة الشمالية والشرقية هما الأفضل.

• شكل الأرض: يُفضل اختيار قطعة الأرض المربعة بدلاً من المستطيلة؛ حيث إنها تمتاز بمرونتها عند التصميم، وإمكانية إجراء تصاميم مبتكرة وحديثة بصورة أفضل عليها.